Geräumige 2- Zimmer- Wohnung in sehr zentraler Lage von Taucha

Die gepflegte, lichtdurchflutete Wohnung kombiniert charmantes, historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit ihren ca. 77,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer (WG-geeinet), bietet sie genau den richtigen Mix aus Geräumigkeit und Gemütlichkeit. Ideal für Singles, Wohngemeinschaften oder Paare, die auf der Suche nach dem gewissen Etwas sind.

Sie werden ein großzügiges Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer vorfinden, in dem Sie ohne Probleme ihre Freunde zum Dinner oder Filmabend einladen können. In der geräumigen Küche steht der Kreativität Ihrer Kochkünste nichts im Wege. Sofern Sie etwas Entspannung benötigen, wartet das großzügig geschnittene Tageslichtbad inkl. Wanne, Dusche, WC sowie WM-Anschluss auf Sie, welches Ihnen eine tolle Wohlfühlatmosphäre bietet.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet, sodass die Reinigung zum Kinderspiel wird. Vor allem aber werden Sie den Balkon lieben, welcher perfekt für sonnige Nachmittage mit einem guten Buch oder gemütliche Abende bei einem Glas Wein geeigent ist.

Gelegen im Herzen von Taucha, profitieren Sie zudem von einer perfekten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt, sodass einem aktiven und flexiblen Lebensstil nichts im Wege steht.

Die charmante Wohnung steht ab dem 01.10.2024 zur Verfügung bzw. vermietbar. Klingt das nicht wie Ihr neues Zuhause? Lassen Sie es uns gemeinsam verwirklichen!

- Hinweis: Bilder sind nur Referenzbilder aus der identischen WE im 2.OG, da uns noch keine Bilder vorliegen
- 2-RWG
- Bodenbeläge: Lamint und Fliesen
- Tagelichtbad mit Wanne
- Abstellkammer auf halber Treppe u. Wäscheboden
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten inkl. PKW-Stellplatzmgl.
- Keller

Mietkonditionen:
600,00 EUR monatliche Kaltmiete
100,00 EUR Nebenkosten
Ein separater Vertrag für Strom und Gas (Gas- Etagenheizung) sind notwendig (realistisch sind ca. 100 EUR für beides in Summe).
1 Jahr Mindestmietdauer
Beschriftung zum Plan:
Raum 1 = Bad
Raum 2 = Küche
Raum 3 = Wohnen/Schlafen
Raum 4 = Wohnen/Schlafen zuzüglich Abstellraum und Keller

Taucha liegt in der Leipziger Tieflandsbucht. Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt bildet. Außerhalb der Flussaue ist die Landschaft durch eiszeitliche Endmoränen geprägt (Saaleeiszeit). In der Umgebung befinden sich auch Reste von ehemaligen Vulkanen, die als Steinbrüche genutzt werden.

Taucha hat durch die Nähe zu Leipzig eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Stadt führen die Bundesstraße 87 (Leipzig-Frankfurt (Oder)). Im Südwesten führt die A 14 mit der Anschlussstelle Leipzig-Nordost an Taucha vorbei.

Der Bahnhof Taucha liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Eilenburg. Die Stadt Taucha ist mit Straßenbahn (Linie 3 Taucha-Leipzig Hauptbahnhof-Knautkleeberg, 20-min-Takt), S-Bahn (Linie 4), Regionalbahn und Buslinien an das Leipziger Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Am Stadtrand gibt es einen kleinen Flugplatz, welcher von Kleinflugzeugen und Segelfliegern benutzt wird. Der Flughafen Leipzig/Halle ist circa 20 km entfernt.
Quellenangabe: Wikipedia

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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