Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Großzschocher in Leipzig! Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,10 m² befindet sich in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahr 1993 und erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen. Sie können sich auf zwei helle Zimmer, einem innenliegenden Bad sowie eine offene Küche freuen, welche mit Laminat und Fliesen ausgestattet sind.
Das Herzstück dieser Wohnung ist die offene Küche mit einer schicken Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und zu geselligen Kochabenden einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das attraktive Badezimmer alles bietet, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit grünem Ausblick, der sich perfekt für entspannte Abende oder das Genießen eines Frühstücks im Freien eignet.
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, der sich im Treppenhaus befindliche Aufzug und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das tolle Wohnungsangebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Leipzig-Großzschocher, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Verfügbar ab dem 1. Februar 2025, eignet sich diese Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die den Komfort eines modernen Heimathafens in einer aufstrebenden urbanen Umgebung suchen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
- gemütliche, helle 2-RWG im 4.OG links
- Flliesenboden im Küchenbereich
- Laminatboden in den Wohnräumen
-offene Küche inkl. Einbauküche, neuem Kühlschrank mit Gefrierfach, neuer Spülmaschine (Bauknecht) und neuem Herd (Grundig)
- innenliegendes Bad mit Wanne inkl. Duschabtrennung aus Glas, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschine
- Balkon (Zugang vom Wohnzimmer)
- Aufzug
- Kellerabteil
Großzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig. Nach dem Zusammenschluss mit Windorf 1897 entstand die Gemeinde Großzschocher-Windorf, die 1922 Leipzig eingemeindet wurde. Großzschocher liegt an der Weißen Elster. Der administrative Ortsteil Großzschocher, der auch die Stadtteile Lauer, Mark Flickert, Windorf und Teile von Knauthain umfasst, gehört zum Stadtbezirk Südwest.
Das Körnerhaus, das ehemalige Gutsgärtnerhaus, erinnert an den Dichter und Freiheitskämpfer Theodor Körner (1791-1813), der nach seiner Verwundung am 17. Juni 1813 bei Kitzen eine Nacht in dem Haus gepflegt wurde.
Ca. 2 km südlich des Körnerhauses befindet sich in der Elsteraue der Körnerstein.
Anton-Zickmantel-Park. Am Zickmantelschen Mühlgraben zwischen Weißer Elster und Knauthainer Elstermühlgraben gelegen, befanden sich bis 1840 die Kleine Hutweide sowie die Mühlgärten mit Wiesen und Obstbaumbeständen. Diese grenzten an das Mühlengrundstück und erstreckten sich bis zu den Wehren der Weißen Elster. Auf einem Teil des Geländes wurde, vermutlich um 1870, der Mühlpark als private Gartenanlage der Müller-Familie Zickmantel angelegt. Nach Enteignung im Jahr 1945 wurde der Park der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Eine großzügige Wasserfläche (Teich mit Insel), geschwungene Wege, hübsche Blickbeziehungen und ein schöner Altbaumbestand (Esskastanie, Tulpenbaum, Silberahorn, Eiche, Buche, Schwarznuss, Ginkgo, u. v. a.) prägen dieses landschaftliche Idyll. Bänke laden zum Verweilen ein.
1904 wurde ein Wasserwerk errichtet, wodurch die Einführung von Hauswasserleitungen möglich wurde. Der in diesem Zusammenhang erbaute 42 Meter hohe Wasserturm ist seitdem das Wahrzeichen von Großzschocher.
In der Umgebung finden sich die Elsteraue als Teil des Leipziger Auwalds und einige künstlich angelegte Seen, welche aus den ehemaligen Braunkohlegruben entstanden sind. Als größtes Gewässer dieser Art ist der Cospudener See zu nennen. Zwischen Windorf und Knautkleeberg erstreckt sich das Naturbad Südwest, eine ehemalige Kiesgrube.
Großzschocher wird von zahlreichen Kleingärten umgeben.
Der Stadtteil war mit dem 1873 an der Bahnstrecke Leipzig-Probstzella eröffneten Bahnhof Leipzig-Großzschocher bis Mitte 2011 umsteigefrei an den öffentlichen Nahverkehr von/nach Leipzig Hauptbahnhof oder bis nach Zeitz-Gera-Saalfeld (Saale) angebunden. Seitdem wird dieser Bahnhof nicht mehr bedient. Der zweite, 1879 eröffnete Bahnhof an der Bahnstrecke Leipzig-Plagwitz-Markkleeberg-Gaschwitz diente zuletzt als Haltepunkt Leipzig-Kleinzschocher für die damalige S-Bahn Leipzig, wurde aber bereits 2002 stillgelegt.
Weiterhin bestehen Verbindungen mit der Straßenbahnlinie 3 sowie den Buslinien 65, 162 und N1 der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB). (Quellenangabe WIKIPEDIA)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 87.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.
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87,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
