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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

+++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++

Wohn-Essbereich Etagenwohnung Düsseldorf
Wohn-Essbereich
1.450,- €
 
Gebäudeansicht Etagenwohnung Düsseldorf
Gebäudeansicht
Wohn-Essbereich Etagenwohnung Düsseldorf
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich Etagenwohnung Düsseldorf
Wohn-Essbereich
Wohnzimmer Sitzecke Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnzimmer Sitzecke
Wohnzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnzimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Wohnzimmer
Smart TV Etagenwohnung Düsseldorf
Smart TV
Schlafzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Düsseldorf
Schlafzimmer
Diele / Flur Etagenwohnung Düsseldorf
Diele / Flur
Küche mit EBK Etagenwohnung Düsseldorf
Küche mit EBK
Küche mit EBK Etagenwohnung Düsseldorf
Küche mit EBK
Balkonzugang v. Küche u. Schlafz. Etagenwohnung Düsseldorf
Balkonzugang v. Küche u. Schlafz.
Ausblick v. Balkon Etagenwohnung Düsseldorf
Ausblick v. Balkon
vollständige Ausstattung Etagenwohnung Düsseldorf
vollständige Ausstattung
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination Etagenwohnung Düsseldorf
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination Etagenwohnung Düsseldorf
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination Etagenwohnung Düsseldorf
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination
Kochfeld Induktion Miele Etagenwohnung Düsseldorf
Kochfeld Induktion Miele
Masterbad Etagenwohnung Düsseldorf
Masterbad
Masterbad Etagenwohnung Düsseldorf
Masterbad
GIRA IP Radio mit Deckenlautsprechern Etagenwohnung Düsseldorf
GIRA IP Radio mit Deckenlautsprechern
Neue Elektrik Etagenwohnung Düsseldorf
Neue Elektrik
Abstellraum inkl. Waschmaschine Etagenwohnung Düsseldorf
Abstellraum inkl. Waschmaschine
Grundriss Etagenwohnung Düsseldorf
Grundriss
Lageplan Etagenwohnung Düsseldorf
Lageplan

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40227 Düsseldorf, Oberbilker Allee 284

Objektdaten

Objekt-Nr. 1322
Wohnfläche (ca.) 61,93 m²
Zimmer 2
Kaltmiete 1.450,- €
Informationen
Zustand
neuwertig
Ausstattung
Balkon
Unterkellert
Wasch- / Trockenraum
Abstellraum
Kabel / Sat-TV
Details
Etage
3
Aufzug
Personenaufzug Lastenaufzug
Anzahl Stellplätze
1
Tiefgarage
Anzahl 1
Schlafzimmer
1
Küche
Einbauküche
möbliert
voll möbliert
Ausbaustufe
Schluesselfertigmitkeller
verfügbar ab
01.02.2025

Diese barrierefreie 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahre 1969 errichtet wurde. Ein barrierefreier Zutritt in die Wohnung wurde bauseits berücksichtigt. Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug.

Beim Betreten des Hauses finden Sie ein gepflegtes Treppenhaus vor.

Die angebotene Wohnung ist mit einem großzügigen Dielenbereich mit Abstellkammer inkl. WAMA-Anschluss, einem innenliegenden Wannenbad, einem Schlafzimmer und Küche mit Zugang auf den Balkon, sowie einem großen Wohn-/ Essbereich ausgestattet.

Die Wohneinheit ist vollständig möbliert und kann zum 01.02.2025 bezogen werden.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz mit zur Wohnung.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. eine Metzgerei, Bäckerei, Discountläden etc. befinden sich fußläufiger Nähe!
Wir hoffen nette Mieter zu finden, die den Wert der Liegenschaft zu schätzen wissen!

- Einbauküche (montiert im Monat 06-2023) mit hochwertigen Einbaugeräten: Geschirrspüler und Dunstabzugshaube von NEFF, Kochfeld von Miele, Untertischgerät für Warmwasser v. Stiebel Eltron 5L, Kühl-Gefrierkombination v. Liebherr (1,85m Höhe)
- Balkon von 2 Räumen begehbar (Küche / Schlafzimmer)
- Fussbodenbelag Fliesen: Küche, Abstellraum, Badezimmer
- Fussbodenbelag Design-Vinylbelag: Schlafzimmer & Wohnzimmer
- Spots mit energiesparenden LED-Lampen im Flur, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer
- energiesparender Durchlauferhitzer von STIEBEL ELTRON DHE (elektronisch gesteuert)
- USB Ladesteckdosen im Schlafzimmer und in der Küche
- GIRA IP Radio mit Deckenlautsprechern im Bad
- energiesparende Fensteranlagen
- elektrische Rolläden mit SMART-HOME-Funktion (Gira) im Wohnzimmer
- komplett neue Elektrik in der Wohnung (GIRA / HAGER)
- helle Türen - im Wohnzimmer mit Lichteinlass
- Abstellraum mit WAMA-Anschluss und Waschmaschine Typ Miele W1
- massiver Einbauschrank im Schlafzimmer
- Personenaufzug im Haus
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Oberbilk: Ein Stadtteil im Wandel - der zentrale Stadtteil Oberbilk befindet sich im östlichen Innenstadtrandgebiet, den Stadtteilen Bilk und Flingern-Süd benachbart. Der Kernbereich Oberbilks liegt innerhalb eines Gleisdreiecks, welches aus den Fernbahntrassen hinter dem Hauptbahnhof gebildet wird.

Südlich der Bahntrasse schließt der grüne Teil Oberbilks an. Ebenso groß wie der baulich genutzte Bereich ist der zum Stadtteil gehörende Volksgarten, auch "Südpark" genannt. Als grüne Lunge Düsseldorfs ist er nicht nur der größte, sondern auch der interessanteste Freiraum inmitten der Stadt.

Oberbilker-Markt und Oberbilker-Allee

Der Oberbilker-Markt erfährt zurzeit eine Neugestaltung: Die Straßenbahnhaltestellen an der Kruppstraße werden verlegt, sämtliche Freiflächen sollen eine einheitliche Oberfläche erhalten und der Wochenmarkt soll auf den vorderen Bereich des Platzes verlegt werden. Außerdem soll eine neue Spielfläche entstehen. Die Oberbilker-Allee dient als Nahversorgungszentrum, dessen Angebot über den täglichen Bedarf weit hinausgeht. Besonders groß ist das Angebot an internationaler Gastronomie und Märkten. Aufgrund des einst niedrigen Mietniveaus zogen viele Einwanderer aus verschiedenen Ländern in den Stadtteil. Rund um die Ellerstraße ist ein marokkanisches Viertel entstanden und am südlichen Ende der Kölner Straße leben viele südeuropäische Einwanderer. In unmittelbarer Nähe, direkt am Bahndamm, liegen Düsseldorfs Bordellstraße und einige Sex-Shops.

Drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zwei Berufskollegs befinden sich im Stadtteil. Komplettiert wird das schulische Angebot durch das Weiterbildungszentrum (WBZ) mit der Zentralbibliothek der Stadtbüchereien und Räumen der Volkshochschule.
Das historische Zentrum des Stadtteils hat durch das Brachfalles der der Industrieanlagen sein Gesicht enorm verändert: "Postmodern" gestylte Bürokomplexe sind an Stelle der alten Fabriken getreten, hochrangige Dienstleistungen dominieren, wodurch das traditionelle Arbeitermilieu nahezu vollständig verschwunden ist. Innenhöfe wurden neu gestaltet, neue Wohnhäuser entstanden und am Oberbilker Markt wurde ein neues Justizzentrum gebaut. Immer mehr junge Leute ziehen in das Viertel, in dem sich zunehmend Szenelokalitäten bilden. Leider kommt es aber auch zu Verdrängungsprozessen, der ansässigen Bevölkerung durch einkommensstärkere Schichten, die höhere Mieten zur Folge haben. Die U-Bahnlinien 74, 75, 76, 77 und 79 verlaufen in Teilen der Kölner Straße. Dort befinden sich die U-Bahnhöfe Handelszentrum/Moskauer Straße, Oberbliker Markt, Ellerstraße und Oberbilk /Philipshalle. Weiterhin liegt im Stadtteil der S-Bahnhof Oberbilk mit den Linien 1, 6 und 68.

Die unterschiedlichen Wohnquartiere Oberbilks ermöglichen sowohl das Wohnen am Puls des Lebens als auch in ruhigen Seitenstraßen mit Altbaubestand auf vergleichsweise niedrigem Mietpreisniveau.

Quellenangabe:Sabine Bode / Immobilienscout24

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Ansprechpartnerfoto Frau Peggy Günther

Frau Peggy Günther
Telefon: 034298 549070
Telefax: 034298 549075
Mobil: 0152 54250755
info@le-apis-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2029-01-03
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1994
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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