Das sich im grünen Speckgürtel von Leipzig befindende Einfamilienhaus, mit seinem großzügigen und wunderschön angelegten Gartenbereich sowie Nebengebäuden, ist die perfekte Wohlfühloase.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flurbereich linker Hand in die Küche, welche auch vom Wohnzimmer erreichbar ist. Von der Küche aus geht es auch zum Bad inkl. Wanne, Waschtisch und WC. Der Waschmaschinen-/ Abstellraum ist daran angrenzend. Von diesem kommen Sie direkt zum Hinterausgang des Hauses bzw. in den Gartenbereich, in welchem Sie dann bequem die Wäsche zum trocknen aufhängen können. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich ebenfalls am Flur angrenzend und bietet durch das große Panoramafenster einen tollen Ausblick in den idyllischen Gartenbereich. Vom Wohnzimmer ausgehend kommen Sie in das Arbeitszimmer.
Durch den Treppenaufgang erreichen Sie die 1. Obergeschoss, in welchem sich dass Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer befinden.
Weiterhin gibt es einen teilunterkellerten Kellerbereich, in welchem Sie diverse Lebensmittel lagern oder Utensilien unterbringen können.
Im Gartenbereich befindet sich ein Mehrzweckschuppen mit zwei Räumen, eine Garage, eine verglaßte Terrasse sowie ein Gewächshaus, welches den Selbstanbau von Obst-/ Gemüse ermöglicht.
Abgerundet ist dies eine Immobilie mit Herz und einem perfekten Wohlfühlfaktor.
- attraktives Einfamilienhaus Baujahr 1935/1936
- Dämmung am Haus wurde nachträglich vorgenömmen
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Grundstücksfläche ca. 820 qm
- 4 Räume, Küche, Bad, Abstell-/ WM-Raum
- verglaßte Terrasse m. weißen Kunststoffenstern u. 2 Türen im Gartenbereich ca. 15 m²
- Garage ca. 24 m²
- Mehrzweckschuppen bestehend aus 2 Räumen
- Teilunterkellert
- Blitzschutzanlage - Jahr 2016
- Gasheizung mit Gaswandkessel v. Fa. Vissmann Typ Vitaolens 222W - Jahr 2010
- Dacheindeckung m. glasierten Falzziegeln aus Ton inkl. Nachrüstung Pfetten im Spiutzboden - Jahr 2009
- Fenster doppeltverglast weiß - Jahr 1992
- Fensterklappläden aus Aluminium - Jahr 2006
- Garagentoranlage mit manueller Steuerung u. Fernbedienung - Jahr 2007
- Garagenzufahrt zum Grundstück mit Klimapor-Rechteckpflaster versehen - Jahr 2016
- Schalldämmlüfter - Jahr 2006
- Dacheindeckung 2023 erneuert - glasierte Dachpfannen, darunter Vollholzeindeckung mit Lüftung (Dach ist gedämmt)
- 2 Schornsteine dadurch Kamin möglich (derzeit nicht vorhanden)
Im Leipziger Speckgürtel, dem Stadtteil Thekla, wohnen Menschen, die gerne gut angebunden sowie auf den Stress der Innenstadt verzichten möchten. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung. Mit der Bahn dauert es rund 40 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Mit dem Auto brauchen die neuen Eigenheim-Besitzer, dank der guten Anbindung an die BAB 14, ca. 10 Minuten. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umfeld gibt es Discounter, Bäckerein, Metzgerein, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie Tankstelllen. In Sachen Naherholung ist der große Trumpf das Landschaftsschutzgebiet Parthenaue, das vom Mariannenpark um Stadtteil Schönefeld bis an die Lübschützer Teiche bei Machern reicht. In Leipzig-Thekla befindet sich zudem ein wunderschöner Badesee mit angrenzendem Saunabetreiber.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 306.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2035.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.
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306 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
306 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 306 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
306 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
306 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2035 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
