Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Südwesten von Leipzig, im beliebten Stadtteil Lpz.-Großzschocher, in grüner Umgebung.
Im 2. Obergeschoss gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 80 m². Ihre praktische Größe sowie der durchdachte Schnitt ermöglichen das optimale und individuelle Einrichten der Wohneinheit.
Der Flur, von welchem Sie in alle Wohnräume gelangen, ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt dieser fantastischen Wohnung. Der helle Echtholzparkett-Bodenbelag verleiht der Wohnung ein warmes Wohlfühlambiente.
Es gibt einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Balkon, welchen Sie vom Wohnzimmer aus erreichen.
Weiterhin gibt es ein eigenes Kellerabteil sowie einen Waschmaschinenraum, den alle Bewohner des Hauses nutzen können und einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz vor dem Haus.
- Baujahr Objekt 1995
- großzügig geschnittene 4-RWG unrenoviert
- Parkettboden in den Wohnräumen (entspricht dem Nutzungszeitraum bzw. diverse Gebrauchsspuren)
- Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
- Bad inkl. WC/ Wanne/ Waschbecken/ Handtuch-/ Papierrollenhalter
- Gäste-WC
- Abstellraum
- WM-Anschluss - seprater WM-Raum im Kellerbereich für alle Bewohner des Hauses
- Kellerabteil (Nr. 15) im Kellerbereich
- PKW-Stellplatz vor dem Haus (Nr. 4)
Die Wohnung wird unrenoviert verkauft. Deshalb ist der Kaufpreis entsprechend geringer angesetzt bzw. sind die Kosten der Renovierung hier schon berücksichtigt worden. Ab dem 31.07.2024 ist die Wohneinheit frei und somit auch sehr interessant für Selbstnutzer.
Großzschocher/ Windorf erstreckt sich nahezu parallel zum Elstermühlgraben und der sich östlich davon befindenden Weißen Elster. Der Auenwald umgibt beide Flüsse und schließt zu großen Teilen an die östliche Grenze des Viertels an. Ebenso wie sein Nachbar Kleinzschocher ist Großzschocher/ Windorf ein altes Dorf, das um 1920 zu Leipzig eingemeindet wurde und noch heute dörflichen Charme besitzt. Die Axiale des Viertels ist die belebte Dieskaustraße und würde man diese bis zu ihrem Ende verfolgen, so wäre man bereits in Knautkleeberg und damit in unmittelbarer Nähe des Cospudener Sees.
In den verwinkelten Gassen und Straßen, die in Richtung Auenwald führen, findet man noch altes Gemäuer und sogar Fachwerkhäuser. Überhaupt ist der Auenwald, der sich durch ganz Leipzig zieht, ein idyllisches Naherholungsgebiet direkt vor der Tür: die Ufer der Flüsse, unzählige Kleingärten, Parks, all dies bietet einen erhol- und geruhsamen Kontrast zum Stadtleben sowie den Industrie- und Gewerbegebieten in Großzschocher und ermöglicht Erholung und Entspan-nung an jedem Tag. Die alte Apostelkirche, 1217 geweiht, befindet sich im Herzen des Viertels und deutet auf seine Historie. Sie liegt direkt an der Dieskaustraße, der Hauptverkehrs- und Geschäftsstraße des Viertels, die keine Handelswünsche offenlässt.
In den alten Gründerzeithäusern, teilweise und sanierungsbedürftig, befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien, Apotheken und Ärzte, Wäscherein und Dachdeckereien. In der quer dazu verlaufenden Anton-Zickmantel-Straße, befindet sich zudem das Südwest-Zentrum, ein großes Einkaufszentrum, das das Kaufland und viele weitere Annehmlichkeiten des Einkaufslebens bietet. In Großzschocher befinden sich außerdem mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule.
Die Tramlinien 3 und 13 fahren durch Großzschocher, vorbei an Apfelbäumen und wildem Gras. Busse 61 und 65 passieren diese ebenfalls. Infrastrukturell ist das Viertel, das sich im Südwesten der Stadt befindet, also gut an Leipzig angeschlossen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.
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Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2028-04-25 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 2014 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |